Trabajamos con inversores que se acercan a un activo con tres preguntas: ¿el precio guía se sostiene?, ¿hay riesgo escondido?, ¿la entrada deja margen? Calificamos cada una antes de la oferta.
Dos activos con la misma etiqueta de precio pueden tener perfiles muy distintos de riesgo, ingresos, crecimiento o liquidez. Estos son los escenarios donde esa diferencia decide la inversión.
Una operación identificada — referencia, vendedor, precio guía. Antes de la oferta conviene leer el activo desde el ángulo del comprador, no del bróker que lo comercializa.
La cifra de partida del vendedor no cuadra con los comparables reales, con el coste de oportunidad o con las restricciones del activo. La decisión rara vez es "pasar" — es "a qué precio tiene sentido entrar".
Tres o cuatro activos disponibles, recursos limitados, ventana de tiempo acotada. La pregunta no es cuál vale más — es cuál combina mejor con el resto de la cartera.
Exposición concentrada por tipología, geografía o tipo de inquilino. Antes de comprar, conviene decidir si la nueva entrada diversifica la cartera o aumenta una concentración ya existente.
Cada oportunidad es distinta. El rigor del análisis no cambia.
Activos que cumplen los criterios del inversor — tipología, ubicación, precio, perfil de retorno — filtrados contra el universo abierto y off-market. El inversor recibe oportunidades ya calificadas, no listados generales.
Comparables verificados, estructura contractual, restricciones legales y urbanísticas, banda de yield realista y los riesgos no visibles en el price guide. Con este documento el inversor decide si entrar, a qué precio o renegociar.
Si la nueva operación diversifica la cartera o aumenta una concentración existente — por tipología, geografía o tipo de inquilino. Para inversores con tres o más activos.
Negociación con el vendedor y validación legal de la oferta antes de firmar. El inversor firma con cada cláusula ya revisada, sin sorpresas.
Aplicamos las cuatro fases del método a cada encargo — diagnóstico, estrategia, ejecución, seguimiento. La secuencia es invariable; los detalles, propios del activo y del perfil de cartera.
Dos puntos de entrada distintos, según el alcance del encargo.
Búsqueda y acompañamiento completo
Identificación de oportunidades, análisis previo, negociación y acompañamiento hasta el cierre.
Análisis puntual de una operación
Validación independiente de un activo ya identificado por el inversor antes de realizar una oferta.
Los honorarios se acuerdan previamente según el alcance del encargo y quedan reflejados en la propuesta antes de iniciar cualquier trabajo.
La firma no acepta comisiones de vendedores ni intereses cruzados con terceros.